Avant de vendre ou d’acheter un bien immobilier, les experts recommandent de connaître sa valeur sur le marché. Pour cela, une estimation immobilière est nécessaire. Cette évaluation permet d’avoir une idée précise du prix auquel l’appartement ou la maison peut être vendu ou acheté. L’estimation immobilière doit prendre en compte plusieurs critères pour être fiable. Dans cet article, découvrez 4 objectifs qui peuvent être liés à une estimation immobilière.

Connaitre la valeur réelle d’un bien immobilier

Le premier objectif d’une estimation immobilière est de déterminer la valeur réelle d’un bien. En d’autres termes, si vous décidez de réaliser une estimation d’appartement à Eaubonne par exemple, vous pourrez lui donner un prix qui reflète au mieux la réalité du marché. Cette opération repose sur l’analyse des caractéristiques du bien, à travers plusieurs critères objectifs. Il s’agit entre autres de :

• la localisation : la situation géographique du bien a un impact majeur sur son prix. Un appartement situé en plein centre-ville ou dans un quartier prisé sera généralement plus cher qu’un logement situé en périphérie ou dans une zone moins attractive ;
• la superficie : plus un bien est grand, plus il coûte cher. L’estimation immobilière prend donc en compte la surface totale du logement, en mètres carrés, ainsi que la répartition des pièces (nombre de chambres, de salles de bains, etc.) ;
• l’état général du bien : un logement en bon état et bien entretenu sera plus attractif pour les acheteurs potentiels, ce qui augmente son prix. À l’inverse, des travaux importants à prévoir peuvent diminuer la valeur du bien ;
• les équipements et prestations : certains éléments comme la présence d’un ascenseur, d’une terrasse ou d’un parking privatif peuvent influencer le prix d’un appartement. Il en va de même pour les matériaux de construction utilisés, la qualité des finitions, etc.

Faciliter la vente ou l’achat du bien immobilier

Une estimation immobilière précise et réaliste est un atout majeur pour faciliter la vente ou l’achat d’un bien immobilier. En effet, un prix juste et conforme au marché attire davantage d’acheteurs potentiels et permet de conclure une transaction plus rapidement. À contrario, un bien surévalué aura tendance à rester longtemps sur le marché. Aussi, un bien sous-évalué peut générer des pertes financières pour le vendeur.

L’estimation immobilière permettra donc à un acheteur potentiel de mieux définir son budget et ses critères de recherche, en fonction des prix pratiqués sur le marché. Pour les vendeurs, elle constitue un argument de poids lors des négociations avec les acquéreurs potentiels. De plus, une estimation fiable et détaillée va rassurer les banques au moment de contracter un prêt immobilier.

Anticiper d’éventuelles négociations

Dans une transaction immobilière, il est fréquent que des négociations soient engagées entre l’acheteur et le vendeur pour trouver un accord sur le prix de vente. Une estimation immobilière bien réalisée permettra d’anticiper ces échanges et de préparer au mieux sa stratégie de négociation.

En clair, grâce à cette opération, le vendeur peut fixer une marge de négociation réaliste et cohérente avec le marché. Cela lui évitera de trop baisser son prix de vente et de subir des pertes financières inutiles. De même, l’acheteur aura une idée claire du budget nécessaire pour acquérir le bien et pourra adapter ses propositions en conséquence.

Optimiser la présentation du bien immobilier

Une estimation immobilière peut aussi avoir pour objectif d’optimiser la présentation d’un bien à ses acheteurs potentiels. En effet, connaître la valeur réelle de son appartement ou de sa maison permet de mettre en avant les atouts qui justifient son prix. Ce qui va bien entendu faciliter sa valorisation auprès des acquéreurs.

Lors de la visite de la maison ou de l’appartement, le vendeur peut ainsi mettre en avant les caractéristiques qui ont été prises en compte lors de l’estimation immobilière. Il va par exemple s’agir de son emplacement, sa superficie, son état général, ses équipements, etc. Ce qui permettra aux acheteurs de mieux comprendre le prix demandé et de se projeter plus facilement dans le logement.