Conseils pour une estimation d’un bien immobilier

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Conseils pour une estimation d’un bien immobilier

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Il existe de nombreux facteurs qui déterminent la valeur d’un bien immobilier, mais lesquels sont déterminants et modifiables ? Dans cette lecture, vous apprendrez comment évaluer les facteurs qui peuvent avoir un impact direct sur le prix final de votre bien immobilier.

Comment la valeur est-elle estimée ?

Pour le profane, il est difficile d’estimer l’évolution de la valeur à long terme avant un achat. Si l’on veut être sûr d’obtenir un prix juste, il est préférable de faire estimer le bien immobilier avec un professionnel comme 5promenade.com. Un cours de courtage est certainement le meilleur moyen de tout savoir sur la valeur des biens immobiliers. L’option la moins chère est la méthode de prix hédoniste, dans laquelle le propriétaire ou l’acheteur potentiel remplit un questionnaire en ligne. Les réponses sont ensuite comparées à une base de données immobilière.

Pourquoi la valeur des biens immobiliers est-elle importante ?

La valeur d’un bien immobilier ne joue pas seulement un rôle important lors de l’achat ou de la vente. Elle est également nécessaire lorsque vous souhaitez racheter une hypothèque. La valeur détermine le montant du crédit et le montant des fonds propres qui doivent être disponibles au moment des négociations et du financement. Si votre logement fait partie d’une donation ou d’un héritage, un montant doit être fixé. Il en va de même en cas de divorce. Dans les deux cas, la valeur doit être redéfinie.

La valeur de votre maison dépend de plusieurs facteurs :

  • Emplacement : seul facteur immuable, la qualité de l’emplacement détermine la possibilité de vendre ou de louer un bien immobilier.
  • Facteurs liés au terrain : la taille, la forme et la nature déterminent la possibilité d’utiliser un terrain et jouent un rôle essentiel dans la détermination de sa valeur.
  • Structure du bâtiment : l’état et la nature du bâtiment sont tous deux importants. Si le bien immobilier est équipé d’un nouveau chauffage par pompe à chaleur, sa valeur augmente. D’un autre côté, elle diminue en raison des coûts de rénovation. C’est pourquoi l’année de construction joue également un rôle important.
  • Droits et taxes : un bien immobilier ne comprend pas seulement les bâtiments ou les aménagements extérieurs, mais aussi les droits et charges de surface qui sont directement liés au bien immobilier et non à ses propriétaires. Les droits et les charges de surface sont généralement documentés dans le registre foncier. Par exemple, une hypothèque, un droit de préemption ou un contrat de location à long terme constituent des charges qui doivent être prises en compte lors de l’évaluation du bien immobilier.

Augmenter la valeur de votre maison

Si vous prévoyez de vendre votre maison dans les prochaines années, il vaut la peine d’en augmenter la valeur. Il n’est toutefois pas possible d’adapter tous les facteurs. Vous ne pouvez par exemple pas modifier l’environnement.  Si l’on souhaite s’agrandir, on peut construire un penthouse, ajouter une terrasse ou acheter un emplacement de parking au voisin. Parfois, ce sont les détails qui font que les acheteurs potentiels tombent amoureux d’une maison. Il peut s’agir d’une cheminée dans le salon, d’un îlot de cuisines modernes ou d’une cave à vin intégrée.