Sur le marché immobilier en constante évolution, plusieurs investisseurs s’intéressent à la division immobilière. Ce concept consiste à diviser une propriété existante en plusieurs lots permettant de construire des logements indépendants. Il présente des avantages non négligeables et obéit à des règles précises pour être bénéfique. Découvrez dans les prochaines lignes 3 atouts de la division immobilière ainsi que les clés d’optimisation du projet.

L’augmentation de la valeur du bien

L’un des principaux attraits de la division des biens immobiliers est l’augmentation de la valeur de ces biens. En subdivisant un terrain ou un immeuble, en général, vous créer de nouvelles parcelles distinctes qui ont chacune une valeur propre sur le marché. La division immobilière offre ainsi plus de possibilités pour vendre ou louer les différents logements, assurant une marge bénéficiaire intéressante. Pour maximiser l’augmentation de valeur, il convient dans un premier temps d’évaluer le potentiel du bien à diviser. Nous vous recommandons dans ce cas de contacter un expert en évaluation immobilière afin de déterminer sa valeur actuelle et future après division.

Ensuite, il étudiera attentivement la surface constructible du terrain ou de l’immeuble concerné, afin de configurer la division de façon optimale. Le choix du type de logements et des équipements doit être mûrement réfléchi pour garantir une valorisation maximale.

La diversification du patrimoine immobilier

La division immobilière permet également de diversifier leur patrimoine immobilier. En effet, elle permet de créer un nouvel ensemble d’actifs indépendants qui peuvent générer des revenus locatifs diversifiés. Lorsque ces nouvelles unités sont louées ou vendues, il est possible de les gérer séparément des autres biens immobiliers existants dans le portefeuille d’investissement. Ce qui permet une plus grande souplesse dans la gestion et l’optimisation des actifs.

L’un des avantages de la diversification du patrimoine réside dans la possibilité d’adapter les offres proposées aux différents profils de locataires. Par exemple, des lofts pour célibataires et des appartements familiaux peuvent coexister sur un même terrain après division. Ils apportent une large gamme de solutions pour satisfaire tous les besoins en matière de logements.

Par ailleurs, la gestion du parc locatif après une subdivision se trouve également simplifiée grâce à une meilleure vision globale de l’ensemble des propriétés. Vous pourrez ainsi surveiller l’évolution du marché et prendre des décisions plus rapidement et efficacement en fonction des tendances observées.

La contribution à l’offre de logements

La division immobilière donne l’opportunité de contribuer à l’offre de logements sur le marché. Compte tenu de la croissance démographique et de la demande constante en matière d’habitat, vous pourrez participer à une meilleure utilisation des terrains disponibles. Ils favorisent par conséquent le développement urbain durable.

La subdivision permet de créer un environnement de vie différent et attrayant pour les futurs locataires ou propriétaires. En diversifiant les types d’habitat proposés après la division, il est possible de répondre aux préférences personnelles des acheteurs ou locataires potentiels, rendant ainsi le domaine immobilier plus compétitif et vivable.

De plus, la réalisation d’une division immobilière suscite souvent l’intervention des professionnels du secteur tels que les maçons, les électriciens ou les architectes. Cela contribue indirectement à stimuler l’économie locale grâce aux synergies créées entre les différents acteurs impliqués dans le projet.

Règles à suivre pour réussir sa division immobilière

Mener à bien une division immobilière requiert de se conformer à certaines règles pour éviter toute complication et assurer sa réussite. Voici plusieurs points clés à prendre en compte :

• réaliser une étude de marché : cela permettra de déterminer la pertinence du projet et son potentiel financier ;
• vérifier la réglementation locale : il est impératif de consulter les autorités compétentes et de soumettre tous les documents nécessaires en tant que propriétaire ;
• démarches administratives : pour réussir sa subdivision, il faut également effectuer certaines démarches auprès des organismes tels que le géomètre, mais aussi s’informer sur d’éventuels droits de préemption urbain exercés par la mairie ou les taxes locales liées à l’aménagement.

Pour éviter tout problème avec les voisins ou futurs copropriétaires, il peut s’avérer judicieux de consulter un avocat spécialisé dans le droit immobilier. Il vous aidera notamment à veiller au respect du Plan local d’urbanisme (PLU).

Voici en vidéo, comment faire de façon correcte une division immobilière.