L’achat d’une nouvelle construction ou d’un bien immobilier qui n’a pas encore été construit par un promoteur est appelé achat sur plan. C’est un moyen assez courant, sûr et même rentable d’acquérir un bien immobilier.

Bon à savoir avant d’investir

Avant de conclure un contrat d’achat sur plan, il est important de déterminer à quel stade d’avancement se trouve le promoteur. Cela vous donnera une bonne idée de la faisabilité du projet. Certains promoteurs ont besoin d’aligner le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels avant que leur banque ne débloque les fonds. Il est possible que le promoteur ne soit pas encore propriétaire du terrain sur lequel le projet sera construit. Même s’il est propriétaire du terrain, il se peut qu’il ne dispose pas de toutes les autorisations et de tous les permis de construire. Ces facteurs influenceront le lancement ou non du projet. Il est également nécessaire d’établir la probabilité que les plans soient modifiés, peut-être de manière significative, par rapport à ceux qui ont été soumis à l’origine.

Lorsqu’un promoteur dispose d’un permis de construire complet, il est nécessaire de l’examiner attentivement. Demandez à voir les plans. Vous devrez peut-être vous rendre à la mairie pour les voir. Les plans vous en diront généralement plus sur le projet que l’accord préliminaire. Il est également important de faire des recherches sur les développeurs eux-mêmes. Bien que les promoteurs français aient tendance à être plus fiables et plus réputés que certains de leurs homologues dans d’autres pays, il est toujours important de savoir avec qui vous faites affaire.

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Les avantages de l’achat sur plan pour les investisseurs

L’investissement présente de nombreux avantages. Qu’il s’agisse de revendre le bien avec une plus-value ou d’avoir un revenu locatif à long terme, l’achat sur plan a tout à fait sa place pour les investisseurs expérimentés.

Le choix des logements est un avantage décisif pour l’achat sur plan. Dans tout programme immobilier, certaines unités ou propriétés sont forcément plus intéressantes que d’autres en raison de leur emplacement, de leur vue, de leur intimité, de leur taille ou d’autres caractéristiques souhaitables. Lorsque vous achetez sur plan, vous avez la possibilité d’acquérir les emplacements les plus recherchés du lotissement et d’en tirer profit.

Un autre avantage de l’achat sur plan est le prix. Les promoteurs compensent le risque financier en veillant à ce qu’une partie au moins de tout projet soit pré-vendue avant le début de la construction. Ils comprennent que les clients s’appuient sur la réputation, les rendus artistiques et l’emplacement du bien. Ils doivent offrir des prix bas pour les inciter à prendre un risque. Au fur et à mesure de l’avancement du projet de construction, les prix et la valeur des biens immobiliers augmentent, ce qui permet aux premiers investisseurs d’accroître presque immédiatement leurs fonds propres. À la fin de la construction, le bien peut être vendu avec un bénéfice.