De nos jours, il devient de plus en plus important de diversifier ses placements financiers. L’un des secteurs les plus rentables en la matière reste celui de l’immobilier locatif. Parmi les villes françaises offrant un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif, on retrouve la cité phocéenne : Marseille. Dans les prochains paragraphes, nous vous donnerons quelques raisons d’investir dans l’immobilier à Marseille.

L’attractivité de la ville de Marseille

Marseille est connue pour son riche patrimoine culturel et historique ainsi que pour son climat méditerranéen agréable. Cette attractivité attire chaque année de nombreux touristes et nouveaux habitants. Ce qui renforce son dynamisme sur le marché immobilier. De plus, plusieurs projets de développement urbain sont en cours dans la ville. Cela améliore davantage sa qualité de vie et son offre immobilière. Recherchez-vous une ville pour votre projet immobilier ? Investissez dans l’immobilier sur Marseille pour avoir un meilleur rendement. Sa croissance démographique, par exemple, peut être un atout pour optimiser vos gains. En effet, la population marseillaise ne cesse d’augmenter depuis quelques années. En 2020, elle comptait environ 870 000 habitants, soit une croissance d’environ 10 % par rapport à 2010. Cet accroissement démographique crée une demande accrue pour des logements, faisant ainsi augmenter les prix du marché immobilier.

Par ailleurs, de nombreuses entreprises choisissent de s’implanter à Marseille grâce à sa situation géographique privilégiée au bord de la Méditerranée. La métropole constitue en effet un carrefour économique majeur dans le sud de la France. Elle bénéficie aussi d’une excellente desserte par les transports (ports, aéroport, autoroutes, gare TGV). Cette activité économique soutenue favorise la création d’emplois et attire des travailleurs venus de toute la région PACA.

Un marché immobilier aux multiples opportunités

Le marché immobilier marseillais présente des opportunités pour les investisseurs. On observe une offre variée en termes de biens immobiliers à vendre ou à louer. De plus, à Marseille, les prix de l’immobilier sont en moyenne moins élevés que dans d’autres métropoles françaises. Il est ainsi plus facile d’accéder à la propriété et de réaliser un investissement locatif rentable. Selon les quartiers, les prix du mètre carré peuvent varier entre 2 000 € et 4 500 €, offrant un large panel de choix pour les investisseurs. La ville de Marseille dispose en outre de nombreux quartiers aux caractéristiques diverses, chacun ayant ses propres atouts pour un investissement immobilier.

Focus sur l’investissement locatif à Marseille

Au-delà des avantages liés à l’attractivité de la ville et aux opportunités offertes par son marché immobilier, l’investissement locatif à Marseille présente plusieurs autres atouts. Investir dans l’immobilier locatif à Marseille permet de bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que la loi Pinel ou le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ces dispositifs encouragent les investisseurs à se tourner vers la location :

• de biens immobiliers neufs ;
• de biens immobiliers anciens ;
• ou de biens meublés.

Ces dispositifs peuvent aussi générer d’importantes économies d’impôts.

Tout de même, la situation géographique de Marseille, au bord de la Méditerranée, en fait une destination prisée des vacanciers. Cela offre une visibilité importante pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la location saisonnière, avec un marché locatif dynamique et des taux d’occupation élevés pendant la période estivale. Selon les quartiers et les types de biens immobiliers, la rentabilité locative à Marseille peut varier entre 4 et 7 %. Bien que ces chiffres ne constituent pas une garantie absolue de performance, ils témoignent du potentiel attractif du marché immobilier marseillais pour les investisseurs.

Découvrez dans cette vidéo les erreurs à éviter pour investir dans l’immobilier à Marseille.